Frank z banku, czy z kantoru?

1 lipca weszły w życie przepisy Komisji Nadzoru Finansowego, które pozwalają kredytobiorcom ominąć wysokie kursy sprzedaży walut stosowane przez banki. Wydana przez KNF rekomendacja S II miała spowodować, żeby kredytobiorcy mieli wybór i mogli kupować franki lub euro tam, gdzie to będzie bardziej opłacalne. Klienci, jeszcze przed zapowiadanymi zmianami kupowali w kantorach po kilka tys. franków, żeby zaoszczędzić na ratach. Ale zapał kredytobiorców do zmiany sposobu spłaty zadłużenia szybko minął. Jak się okazuje, znikomy odsetek osób posiadających kredyty we frankach lub euro decyduje się na spłatę rat w oryginalnej walucie.

Kredyt hipoteczny w euro?

Nasze państwo nie przystąpiło jeszcze do unii walutowej, a już euro staje się popularniejsze niż frank szwajcarski, który był dotąd walutą szczególnie hołubioną przez kredytobiorców. Obecnie banki promują kredyty hipoteczne w euro, bowiem na rynku międzybankowym łatwiej pozyskać euro niż franka.

Przewalutować ? Raczej nie.

Większość osób marzących o własnym mieszkaniu nie dysponuje gotówką i chcąc zrealizować swoje plany musi zaciągnąć kredyt hipoteczny. Do niedawna, najwięcej Polaków zaciągało kredyty we frankach szwajcarskich, konkurencyjnych wobec kredytów złotowych.

Kredytobiorcom walutowym chyba jednak wygodniej spłacać kredyt po staremu.

Od początku lipca osoby spłacające kredyt hipoteczny walutowy mogą płacić miesięczne raty w walucie, w jakiej zadłużenie zostało zaciągnięte. Z tego faktu mogą być zadowoleni kredytobiorcy, którym nie odpowiada kurs sprzedaży waluty wyznaczony przez bank.

Czy uda się ominąć spread?

1 lipca wchodzą w życie przepisy Komisji Nadzoru Finansowego, dzięki którym kredytobiorcy będą mogli kupować walutę bez pośrednictwa banków, omijając spread.

Osłabianie franka.

W Szwajcarii główna stopa procentowa znajduje się na poziomie 0,25 %. W piątek, Szwajcarski Bank Centralny zapowiedział dalsze działania w celu osłabienia wartości franka.

Złoty znów spada.

W czwartek zloty znowu spada, a frank szybuje w górę i kosztuje już 3,10 zł. Osoby, które mają kredyty hipoteczne we frankach szwajcarskich martwią się coraz bardziej
czy dadzą radę spłacić następne większe raty. Już w piątek, dowiemy się jaką mamy inflację i [zdaniem analityków] ta wiadomość może wpłynąć na uspokojenie nastrojów i stabilizację złotego.

EM

Prawie „nasz frank''.

Kredyty hipoteczne, gotówkowe, konsolidacyjne, refinansowe, mieszkaniowe, budowlane, dla firm, pożyczki hipoteczne, lokaty

Frank szwajcarski rośnie z dnia na dzień. Przekroczył magiczną granicę 3 złotych i raczej to jeszcze nie koniec umacniania się tej waluty.

Prognoza CHF

Kredyty hipoteczne, gotówkowe, konsolidacyjne, refinansowe, mieszkaniowe, budowlane, dla firm, pożyczki hipoteczne, lokaty

Prognoza FRANKA SZWAJCARSKIEGO CHF. Ostatnie zawirowanie na rynkach finansowych spowodowały znaczny skok wartośni szwajcarskiej STABILNEJ waluty - franka szwajcarskiego (CHF). Czekamy na wasze CHF prognozy - piszcie jak się według Was będzie kształtowała wartość CHF i w jakim okresie.

Czy frank szwajcarski osłabnie?

Kredyty hipoteczne, gotówkowe, konsolidacyjne, refinansowe, mieszkaniowe, budowlane, dla firm, pożyczki hipoteczne, lokaty

Mimo to, że wartość franka szwajcarskiego rośnie, to niektórzy kredytobiorcy tej waluty już odczuwają ulgę przy spłacaniu rat kredytu. Wiąże się ona z obniżką stóp procentowych w Szwajcarii i zmianą oprocentowania kredytów w bankach. Najszybciej zmiany te zauważają klienci banków, które zmieniają oprocentowanie kredytów co trzy miesiące[w ciągu ostatnich trzech miesięcy Libor spadł o około 2 procent].
Dopiero w czerwcu, doczekają się obniżek rat kredytu te osoby, których oprocentowanie pożyczki hipotecznej jest uzależnione od Liboru sześciomiesięcznego.

Również Szwajcaria przygotowuje plan osłabienia franka.

Jego umacnianie się powoduje, że za granicą spada popyt na szwajcarskie produkty. W tej sytuacji Narodowy Bank Szwajcarski może wpłynąć na obniżenie wartości swojej waluty poprzez masową jej sprzedaż.
Dlatego osoby, które zaciągnęły kredyty we frankach szwajcarskich nie powinny myśleć o przewalutowywaniu kredytu na złotowy. Raty kredytu zaciągniętego we frankach wciąż są dużo niższe od rat kredytów złotowych.
Byłyby one na porównywalnym poziomie, gdyby wartość franka szwajcarskiego wyniosła 4 złote. Na razie wszystko wskazuje na to,że w niedługim czasie, frank osiągnie pułap 3 złotych
i oby był to szczyt jego możliwości. Natomiast kłopot mają osoby, które chciałyby teraz wziąć kredyt hipoteczny we frankach szwajcarskich. Stały się one bardzo trudno dostępne, poprzez zaostrzenie wymagań stawianych potencjalnym pożyczkobiorcom. Obok wysokich zarobków[powyżej 10 tysięcy złotych] i posiadania środków własnych[20-30 procent] dochodzą wysokie marże,nawet powyżej 5 procent.

Dla dużej części osób ubiegających o taki kredyt są to bariery nie do pokonania.

EM

Złoty pikuje w dół.

Kredyty hipoteczne, gotówkowe, konsolidacyjne, refinansowe, mieszkaniowe, budowlane, dla firm, pożyczki hipoteczne, lokaty

Nasza złotówka tanieje z dnia na dzień. Umacnia się dolar amerykański, euro i frank szwajcarski. W tej sytuacji analitycy i ekonomiści przewidują, że Rada Polityki Pieniężnej w najbliższym czasie obniży stopy procentowe o około 50 punktów bazowych.

Rada, może jednak zdecydować o głębszym spadku stóp procentowych z uwagi na powiększanie się światowego kryzysu i spowolnienie gospodarki polskiej. Stopy procentowe mogą w tym roku spaść do poziomu 3,5 procent, a nawet poniżej.

W ślad za takimi posunięciami maleć też będzie Wibor [stopa procentowa, po której banki pożyczają sobie pieniądze] . To byłaby dobra wiadomość dla tych, którzy zaciągnęli kredyt w złotych. Odsetki zaczną maleć.

Do łask wraca więc twierdzenie, że kredyt powinno się brać w tej walucie, w której dostaje się wynagrodzenie. Pomimo tego, że raty kredytu złotowego są , jak dotąd, wyższe niż raty kredytu walutowego zaciągnięcie pożyczki w PLN nie wywołuje obaw i emocji związanych z wahaniami kursów walut obcych. Niestety, banki zaostrzają również warunki przyznawania kredytów hipotecznych w złotówkach. Niektóre wymagają już 20 procent środków własnych. Rosną również marże, a rozbieżności sięgają nawet 8- 9 procent.

EM

A frank rośnie.

Ci, którzy spłacają zadłużenie we frankach szwajcarskich nie mają powodów do radości. Wartość franka wzrasta [ok.2,88 zł] a wraz z nią raty kredytów. Mimo obniżki stóp procentowych przez Szwajcarię, nie wszystkie banki spieszą się,by te zniżki uwzględnić przy naliczaniu odsetek. Kredytobiorcy mogą odczuć te zmiany w okresie czasowym od trzech do sześciu miesięcy, ale umowa kredytowa może również zawierać formułę „zmiana może nastąpić”..... Frank rośnie, ale wydaje się, że może to być już szczyt tej „górki”. Optymistów, wysoki kurs tej waluty zachęca do wzięcia kredytu właśnie we franku,ale banki stawiają duże wymagania. Zaostrzenie zdolności kredytowej, wymóg wkładu własnego, wysoka marża mogą stanowić przeszkodę nie do pokonania. Często też, banki nie mają już oferty kredytowej we frankach.

EM