Jesienią 2008 roku nasilenie kryzysu na rynkach finansowych sprawiło, że kredyty hipoteczne stały się niżej oprocentowane poprzez obniżenie stóp procentowych. Oznacza to, że posiadacze kredytów hipotecznych w złotówkach z okresu października 2008 zapłacą niższe raty od przeszło roku. Co więcej osoby, które zastanawiają się nad zaciągnięciem kredytu hipotecznego już teraz tez mogą liczyć na małe marże. Jednak od tamtego czasu niemalże wszystkie banki podniosły marże kredytowe, co miało wpływ na oprocentowanie kredytu .

Bank Śląski ING obecnie zatrzymał przyjmowanie wniosków o kredyt hipoteczny z niskim wkładem własnym – obecny poziom finansowania wynosi 80% kredytowanej inwestycji (uprzednio 100%). Decyzja ta obowiązuje od 15 stycznia 2009 roku. ING Bank Śląski zmienia LTV kredytów hipotecznych.

Wojciech Widenka : „W ostatnich miesiącach podejście banków do kredytowania inwestycji mieszkaniowych uległo istotnej zmianie. Mając na względzie dynamiczną sytuację na rynku nieruchomości również my zdecydowaliśmy o obniżeniu maksymalnego poziomu LTV. Tym samym wstrzymaliśmy sprzedaż kredytów hipotecznych z niskim wkładem własnym".

Wojciech Widenka - zastępca dyrektora Departamentu Kredytów Detalicznych (kredyty hipoteczne) ING Banku Śląskiego odpowiedzialny.

Minimalny wkład własny od 15 stycznia 2009 roku wynosi  20% - czyli LTV ląduje na poziomie 80%. Wnioski złożone przed 15 stycznia 2009 roku będą rozpatrywane według starych procedur.
Oprocentowanie w ING Banku Śląskim wynosi obecnie odpowiednio:

• Kredyt hipoteczny: 6,65 - 7,25 %
• Pożyczka hipoteczna: 8,65 - 9,45%
• Kredyt konsolidacyjny: 7,15 - 8,25%

WM

Rząd zaczął realizować obietnicę dokapitalizowania Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) oraz PKO BP. BGK dostanie nawet 2 miliardy złotych natomiast PKO BP – jeszcze nie wiadomo – ta decyzja dopiero ma zapaść. Trwają aktualnie konsultacje rządowe w tej sprawie.

Coraz trudniej jest uzyskać kredyt hipoteczny w szwajcarskiej walucie. Kolejne banki odchodzą od udzielania kredytów w chf a te które nadal ich udzielają stawiają tak wygórowane wymagania, że frank przestaje być już opłacalny przy hipotece. Z dniem 1 grudnia 2008 roku Bank Ochrony Środowiska (BOŚ) oficjalnie wycofuje kredyty mieszkaniowe we frankach szwajcarskich ze swojej oferty a od jutra (czyli od 26 listopada 2008 roku) Multibank i mBank (spółki BRE Banku SA) wprowadzają wymóg posiadania co najmniej dwudziesto procentowego (20%) wkładu własnego.

Wnioski kredytowe do wtórnej analizy

Wszystkie złożone do tej pory wnioski o kredyt hipoteczny we frankach szwajcarskich do mBanku i Multibanku zostaną ponownie przeanalizowane i jeśli nie będzie innej możliwości klientowi zostanie zaproponowana inna waluta. Te dwie spólki BRE Banku SA były ostatnimi z listy banków, które udzielały kredytów w chf na 100% wartości kredytowanej nieruchomości.

Posiadania wkładu własnego już wcześniej wymagali w PKO BP oraz w Banku Millennium.

W czwartek (to jest 20 listopada 2008 roku) centralny bank Szwajcarii obniżył bazową stopę procentową do poziomu 1 %. Jest to trzecia obniżka stóp procentowych w Szwajcarii od początku października 2008 roku. Jednak mimo takiej obniżki stóp procentowych kredyty w chf będą wciąż trudno dostępne – na rynku wciąż brakuje franków szwajcarskich.

WM

Kredyt bez BIKu w bankach spółdzielczych

Banki spółdzielcze rzadko sprawdzają swojego klienta w Biurze Informacji Kredytowej (BIK) ale jednak ich portfel  kredytowy jest o wiele lepszej kondycji niżeli tradycyjnych banków. Okazuje się, że mniej niżeli 3% kredytów jest w zagrożeniu…

…nie potrzebujemy sprawdzać…

Gazeta prawna cytuje Józefa Szmeltera, który jest prezesem Kujawskiego Banku Spółdzielczego  „Banki spółdzielcze najczęściej kredytują klientów, którzy są im bardzo dobrze znani i dlatego dość rzadko korzystają z informacji o kredytobiorcach gromadzonych przez sektor bankowy. - Jeśli klient od lat ma u nas rachunek i określoną historię kredytową, to nie potrzebujemy sprawdzać go dodatkowo w Biurach Informacji Gospodarczej, czy w Biurze Informacji Kredytowej”.
Banki spółdzielcze
Na terenie naszego kraju istnieją trzy zrzeszenia spółdzielczych banków. Są to: Spółdzielcza Grupa Bankowa, Bank Polskiej Spółdzielczości oraz Mazowiecki Bank Regionalny. W sposób niezależny działa Krakowski Bank Spółdzielczy. Banki spółdzielcze przedstawiają bardzo podobne oferty co banki komercyjne.
WM