Nasilenie kryzysu na rynkach finansowych

Jesienią 2008 roku nasilenie kryzysu na rynkach finansowych sprawiło, że kredyty hipoteczne stały się niżej oprocentowane poprzez obniżenie stóp procentowych. Oznacza to, że posiadacze kredytów hipotecznych w złotówkach z okresu października 2008 zapłacą niższe raty od przeszło roku. Co więcej osoby, które zastanawiają się nad zaciągnięciem kredytu hipotecznego już teraz tez mogą liczyć na małe marże. Jednak od tamtego czasu niemalże wszystkie banki podniosły marże kredytowe, co miało wpływ na oprocentowanie kredytu .

W większości banków prowizje od udzielanych kredytów hipotecznych wzrosły znacznie, gdzie przed kryzysem z łatwością można było znaleźć bank, który udzieliłby kredytu bez obciążania dodatkowymi prowizjami które kiedyś nie przekraczały 2% natomiast teraz górna stawka to 3,5 do 4%. Pomimo mniejszego oprocentowania niż w zeszłym roku kredyty hipoteczne stały się mniej dostępne, a w szczególności kredyty walutowe. Banki zapewniają ze w swojej ofercie sfinansują 100% wartości nieruchomości natomiast w rzeczywistości takie kredyt SA niemalże nieosiągalne, a banki starają się o klientów z wkładem własnym. Kolejnym utrudnieniem jest wzrost minimalnych dochodów starającego się o kredyt hipoteczny. Banki nie chcą udzielać kredytów, gdzie połowa dochodów przeznaczona jest na pokrycie kredytu. Natomiast sytuacja w przypadku kredytów hipotecznych w frankach szwajcarskich znacznie się również skomplikowała z korzyścią dla kredytobiorców. Są dwa czynniki wpływające na raty tych kredytów, mianowicie wahania kursu oraz zmiana stopy procentowej. W ostatnich miesiącach zanotowano gwałtowną zmianę tych czynników w przeciwnych kierunkach co miało wpływ na wysokość raty, a w rezultacie znosząc się wzajemnie co daje jedynie wzrost raty o 2,7%. Wniosek, wiec jest jeden osoby, które zaciągnęły kredyty hipoteczne we frankach znalazły się w lepszej sytuacji, gdyż ich raty pozostały na prawie takim samym poziomie. Jednak pomimo dobrego kursu franka w ostatnich miesiącach, nie należy bagatelizować ryzyka kursu. Kolejna kwestią jest dostępność tych kredytów w bankach, gdyż na 23 tylko 5 deklaruje możliwość udzielenie kredytu hipotecznego w tej walucie i sfinansowanie 100% wartości nieruchomości. Wymagania co do dochodów przekraczają 10 tys. PLN netto co sprawia, że kredyty w tych walutach stały się ekskluzywna ofertą. Obecnie nie wyklucz się wzrostu pozycji złotego, jednak w dłuższym okresie frank może utrzymywać się w obecnej pozycji.