Mieszkanie na kredyt?

Obecnie wiele młodych osob decyduje się na zakup mieszkania lub domu za pieniądze pożyczone od banku. Dobrze, jeśli takie postanowienie jest przemyślane bowiem zaciągając kredyt hipoteczny podejmujemy decyzję, która będzie miała wpływ na dalsze życie – nasze i naszej rodziny. Kredyt hipoteczny zaciągany jest zwykle na wiele lat. Jego zabezpieczenie stanowi nieruchomość, której właścicielem jest kredytobiorca.

Jednak wpis hipoteki powoduje, że kredytobiorca nie może dowolnie rozporządzać swoją własnością. Nieruchomość nabywana na rynku pierwotnym nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej i nie może stanowić zabezpieczenia  w formie wpisu hipoteki. W tej sytuacji banki, do czasu wpisu hipoteki do księgi wieczystej, podwyższają marżę kredytu lub stosują dodatkowe ubezpieczenie. Ważnymi elementami, którymi przyszły kredytobiorca jest szczególnie zainteresowany, to wybór waluty kredytu i okres na jaki kredyt zaciągnie. Pomimo że do wyboru ma możliwość zaciągnięcia kredytu w złotych lub w walucie obcej, to ten wybór jest ograniczony dostępnością kredytów walutowych. Duża część banków nie udziela kredytów hipotecznych w walucie obcej a te, w których taki kredyt jest oferowany zaostrzyły warunki jego uzyskania [ wysokie dochody, wkład własny, podwyższone marże itp. ]. Decydując się jednak na zaciągnięcie kredytu walutowego, trzeba zdawać sobie sprawę z istnienia ryzyka kursowego. Najbezpieczniejszym kredytem jest kredyt złotowy, choćby cieszący się wciąż popularnością preferencyjny kredyt hipoteczny z rządowego programu „ Rodzina na swoim „. Ciągłe podwyższanie limitów cen mieszkań i domów, które mogą być kupowane z kredytem z dopłatą Skarbu Państwa do odsetek powoduje, że więcej młodych rodzin może skorzystać z rządowego programu. Ci kredytobiorcy mogą liczyć na dopłatę połowy wartości odsetek od spłacanego kredytu przez osiem lat. Również banki starając się pozyskać klientów promują swoje kredyty hipoteczne poprzez obniżanie prowizji lub jej brak, niższe marże a także obniżenie wymagań odnośnie wkładu własnego. Przyszły kredytobiorca może skorzystać z takiej oferty wykazując zainteresowanie także innymi produktami bankowymi [ regularnie zasilanym kontem bankowym, kartą bankową, ubezpieczeniem itp. ]. Banki wprowadzają też znów możliwość finansowania zakupu do 100 % wartości nieruchomości. Tak więc, banki stopniowo zwiększają liczbę udzielanych kredytów hipotecznych, do tego, na nowych lepszych warunkach. Należy więc starannie przejrzeć wszystkie oferty, sprawdzić warunki  i dokonać właściwego wyboru.

EM