Kredyt walutowy? Dla osób świadomych ryzyka.

Po prawie dwóch latach zastoju, spowodowanego przez słabego złotego oraz wzrost kosztów pozyskania finansowania w walucie, sytuacja na rynku kredytów hipotecznych wraca do normy. A wraz z nią rusza akcja kredytowa w walutach obcych. Tym razem, banki promują kredyty w euro obniżając marże. Takie oferty, na ogół, kierowane są do klientów, którzy skorzystają z innych produktów i usług danego banku. Chociaż marże kredytów w złotych są niższe niż marże w euro, to ze względu na różnicę w stopach rynkowych, oprocentowanie kredytu w euro jest niższe o ok. 2 procent.

Niektóre banki, w ramach promocji, podjęły także decyzję o obniżeniu wymagań dotyczących wkładu własnego, a nawet o możliwości finansowania zakupu całej nieruchomości na kredyt. Przy zaciąganiu kredytu hipotecznego dużą rolę odgrywa zdolność finansowa klienta. Od jej wysokości zależy kwota kredytu, którą klient może otrzymać. Większość banków zaostrzyła warunki wyliczania zdolności finansowej, zwłaszcza jeśli chodzi o kredyty w walutach obcych. Jednak rozbieżności w polityce wyliczania zdolności kredytowej pomiędzy bankami są duże i od zaangażowania samego klienta zależy, czy znajdzie on odpowiednią, do swoich oczekiwań, ofertę. Na ogół, ofertę kredytów hipotecznych w walutach obcych, banki kierują do zamożniejszych klientów, z wysoką zdolnością kredytową. Niektóre preferują tylko tych kredytobiorców, którzy wynagrodzenie otrzymują w walucie obcej. Bowiem, kredytowi walutowemu towarzyszy ryzyko kursowe. Kredytobiorca musi liczyć się z tym, że w przypadku osłabienia się złotego, raty oraz kwota zadłużenia pozostałego do spłaty, gwałtownie wzrosną. Jednak dla osób, które podejmą ryzyko, kredyt w walucie obcej może okazać się korzystnym wyborem. Przy mocnym złotym, kredytobiorca może sporo zaoszczędzić na spłacie kredytu. A w razie wątpliwości i obaw zawsze można kredyt przewalutować. Banki wychodzą jednak z założenia, że kredyty w walutach obcych powinny zaciągać tylko te osoby, które są świadome ryzyka i finansowo na nie przygotowane. Dlatego, mimo umacniania się złotego oraz łatwiejszego dostępu do walut na rynkach bankowych, kredyty w walucie obcej [ a zwłaszcza w euro ] będą bardziej dostępne, ale nie będą produktem masowym.

EM

Linki

http://mkredyty.net/kredyt-hipoteczny/ Kredyty Hipoteczne

Zdolność kredytowa przy kredycie hipotecznym Zdolność Kredytowa