Kredyt hipoteczny? Trudna decyzja.

Konsekwencje decyzji o nabyciu mieszkania za pieniądze pożyczone od banku, kredytobiorca będzie ponosił przez długie lata. Dlatego zanim zaciągnie kredyt hipoteczny powinien dobrze sprawdzić oferty bankowe i wybrać taką, dzięki której spłacanie rat nie będzie rujnowało budżetu domowego. Najważniejszy jest wybór waluty i okres spłaty rat. W związku z kryzysem, przez ostatnie dwa lata banki nie udzielały kredytów hipotecznych na 100% wartości nieruchomości. Problemem osób, które chciały kupić mieszkanie za pieniądze z bankowego kredytu, stał się brak pieniędzy, na wymagany przez banki, wkład własny.

Zaostrzenie również innych warunków udzielania kredytów sprawiło, że dostęp do nich został ograniczony, a to spowolniło rynek. Dopiero późną jesienią 2009 roku pojawiły się pierwsze oznaki zwiastujące zakończenie kryzysu. Na rynku kredytów hipotecznych pojawiło się wiele promocji polegających na obniżeniu lub zniesieniu prowizji, a także zmniejszeniu marż kredytowych. Niektóre banki podjęły też decyzje o obniżeniu wymaganego wkładu własnego, a nawet o możliwości finansowania zakupu całej nieruchomości na kredyt. Przed kryzysem, większość kredytobiorców decydowała się na kredytowanie swojego mieszkania we frankach szwajcarskich. Później nadeszło jednak osłabienie złotego i zaczęły się kłopoty kredytobiorców, związane z nagłym wzrostem rat i kwoty kredytu pozostałej do spłaty. Mimo to, oprocentowanie kredytów we frankach jest nadal niższe niż oprocentowanie kredytów w złotych i wiele osób chciałoby zaciągnąć kredyt właśnie w tej walucie. Niestety, obecnie otrzymanie kredytu we frankach jest właściwie niemożliwe ponieważ te kilka banków, które posiadają w ofercie kredyty denominowane do szwajcarskiej waluty, stawiają zaporowe warunki ich uzyskania. Teraz popularność zyskują kredyty w euro, które również wyróżniają się niższym oprocentowaniem niż kredyty złotowe. Jednak surowe warunki oceny zdolności kredytowej klientów też ograniczają ich dostępność. Tak więc obecnie, to nie ryzyko kursowe [ niższe raty rekompensują ryzyko walutowe ] przyprawia klientów o ból głowy, ale samo uzyskanie kredytu walutowego. Wciąż najbardziej dostępne, na rynku kredytów hipotecznych, są kredyty w rodzimej walucie. Są bezpieczne [ nie ma ryzyka kursowego ], mają niższe marże gdyż złotego łatwiej pozyskać. W przypadku kredytu złotowego banki stawiają również mniejsze wymagania odnośnie zdolności kredytowej, niż w przypadku klientów ubiegających się o kredyt we frankach szwajcarskich lub euro. Kredyt w złotych łatwiej też otrzymać w przypadku kredytowania 100% wartości nieruchomości. Osoba zaciągająca kredyt hipoteczny powinna zwrócić uwagę na długość okresu spłaty zobowiązania. Im dłuższy okres kredytowania, tym niższa rata i mniejsze obciążenie budżetu gospodarstwa domowego. Wybierając możliwie najdłuższy okres spłaty, kredytobiorca podwyższa też swoją zdolność kredytową, a to od niej zależy wysokość kredytu, jaką może otrzymać.

EM

Kredyty Mieszkaniowe - oferta