|
Bycie freelancerem nie przekreśla szansy na uzyskanie kredytu hipotecznego. Wręcz przeciwnie. Okazuje się, ze liczba banków, które udzielą kredytu hipotecznego osobom nie posiadającym stałej umowy o pracę ale osiągającym wysokie dochody, jest całkiem spora. Z badań, przeprowadzonych w 2010 r. przez serwis infant. pl, wynika, że freelancerzy to osoby w wieku 26-40 lat, posiadające wykształcenie wyższe.
Zawód, jaki wykonują najczęściej to: informatyk, grafik, dziennikarz, tłumacz. Freelancerem jest także osoba, prowadząca jednoosobową działalność gospodarczą, pracująca na zlecenie firmy zewnętrznej. Dla banków, ze względu na zarobki znacznie przekraczające średnią krajową, freelancerzy stanowią grupę atrakcyjnych klientów. Przed przyznaniem kredytu bank oceni zdolność kredytową freelancera, biorąc pod uwagę nie tylko jego dochody, ale i obciążenia. Zdolność kredytową obniży każda osoba pozostająca na jego utrzymaniu, zaciągnięte pożyczki gotówkowe, limity konta osobistego czy karty kredytowej. Natomiast spłata dotychczasowych zobowiązań pożyczkowych lub zlikwidowanie limitów na karcie kredytowej - zwiększy zdolność kredytową. W przypadku osób pracujących na umowę zlecenie lub o dzieło, bank wymaga przedstawienia co najmniej 6 takich umów. Niektórzy kredytodawcy wymagają, by umowy były prowadzone od co najmniej 12 miesięcy. Jeśli potencjalny kredytobiorca jest przedsiębiorcą, musi prowadzić działalność gospodarczą przynajmniej przez 12 miesięcy. Banki, które udzielają kredytów hipotecznych freelancerom to: Getin Noble Bank, , mBank/Multibank, Bank Pocztowy, ING Bank Śląski, Credit Agricole, BNP Paribas, Alior Bank, Deutsche Bank PBC, Bank Nordea oraz PKO BP. Zestawienie warunków stawianych przez te banki:
|
Bank
|
|
etat
|
umowa zlecenie
|
działalność gospodarcza (zasady ogólne)
|
|
Getin NobleBank
|
minimalny okres uzyskiwania dochodu
|
od min. 6m-cy; ewantualnie od min. 3m-cy jeżeli klient udokumentuje min. 6m-cy ciągłości zatrudnienia ( w przypadku zmiany pracodawcy)
|
od min. 6m-cy; ewantualnie od min. 3m-cy jeżeli klient udokumentuje min. 6m-cy ciągłości zatrudnienia ( w przypadku zmiany pracodawcy)
|
od min. 12 m-cy; ewentualnie 6m-cy jeżeli działalność gospodarcza jest kontynuacją zaturdnia lub prowadzenia innej działalności w tej samej branży
|
|
sposób obliczania dochodu
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 6m-cy
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 6m-cy
|
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w poprzednim roku podatkowym oraz w roku bieżącym
|
|
mBank / Multibank
|
minimalny okres uzyskiwania dochodu
|
od min. 6m-cy; dodatkowo umowy na czas określony z terminem wygaśnięcia za min. 6 m-cy
|
od min. 6m-cy;
|
od min. 24 m-cy; jeżli działalność gospodarcza wynika z tzw. „samozatrudnienia” wówczas dochód z tytułu prowadzenia takiej działalności może stanowić źródło spłaty kredytu już po upływie 3 miesięcy od momentu podjęcia działalności, pod warunkiem, że Wnioskodawca nadal współpracuje z firmą, w której wcześniej był zatrudniony na podstawie umowy o pracę/ umowy zlecenia/ umowy o dzieło przez okres co najmniej 6 miesięcy. Klient zobowiązany jest do przedstawienia umowy z firmą, z którą współpracuje.
|
|
sposób obliczania dochodu
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 6m-cy
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 6m-cy
|
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w ciągu ost. 12 m-cy
|
|
Bank Pocztowy
|
minimalny okres uzyskiwania dochodu
|
umowa na czas nieokreślony od min. 3m-cy; umowa na czase określony od min. 6 m-cy z terminem wygaśnięcia za min. 3 m-cy
|
min. 8 m-czny staż pracy w ostatnich 12 m-cach
|
od min. 12 m-cy
|
|
sposób obliczania dochodu
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 3 m-cy
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 6m-cy
|
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w ciągu ost. 12 m-cy
|
|
ING Bank Śląski
|
minimalny okres uzyskiwania dochodu
|
umowa na czas nieokreślony od min. 3m-cy; umowa na czase określony od min. 6 m-cy z terminem wygaśnięcia za min. 12 m-cy
|
od min. 12m-cy;
|
od min. 12 m-cy
|
|
sposób obliczania dochodu
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 3 m-cy
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 12 m-cy
|
wysokość dochodu ustalana jest na podstawie analizy dochodów uzyskiwanych w poprzednim i obecnym roku podatkowym
|
|
Credit Agricole
|
minimalny okres uzyskiwania dochodu
|
umowa na czas nieokreślony od min. 6 m-cy; dodatkowo umowa na czas określony z terminem wygaśnięcia za min. 12 m-cy oraz łączny staż pracy min.. 18 m-cy
|
od min. 18 m-cy
|
od min. 18m-cy
|
|
sposób obliczania dochodu
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 3 m-cy
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 12 m-cy
|
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w ciągu ost. 12 m-cy
|
|
BNP Paribas
|
minimalny okres uzyskiwania dochodu
|
od min. 3m-cy, dodatkowo umowa na czas określony powinna być kolejną umową zawartą z obecnym pracodawcą lub z terminem wygaśnięcia za min. 5 lat
|
od min. 12m-cy, lub od min. 3 m-cy jeżeli jest powiązana z umową o pracę
|
od min.12 m-cy; lub od min. 6 miesięcy, jeżeli jest to kolejna działalność gospodarcza o podobnym profilu; lub od min. 3 m-cy jeżeli działalność ta jest oparta na umowie o współpracy z dotychczasowym pracodawcą lub jest alternatywną formą wcześniej wykonywanej pracy w oparciu o umowę o pracę/kontrakt z dotychczasowym pracodawcą
|
|
sposób obliczania dochodu
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 3 m-cy
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 12 m-cy
|
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w poprzednim roku podatkowym oraz w roku bieżącym
|
|
Alior Bank
|
minimalny okres uzyskiwania dochodu
|
od min. 1 m-ca pod warunkiem udokumentowania ciągłości zatrudnienia potwierdzających zatrudnienie w okresie ostatnich minimum 6 miesięcy (do ciągłości zatrudnienia wlicza się świadczenie usług na podstawie umowy zlecenia/o dzieło w ramach jednego zakładu pracy); lub od min. 3 m-cy; lub od min. 6 m-cy w przypadku osób zatrudnionych w firmie rodzinnej.
|
min. 4 m-czny staż pracy w ostatnich 6 m-cach
|
od min. 12m-cy
|
|
sposób obliczania dochodu
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 3 m-cy;
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 6 m-cy
|
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w ciągu ost. 12 m-cy
|
|
Deutschebank
|
minimalny okres uzyskiwania dochodu
|
od min. 6m-cy
|
od min. 24 m-cy; możliwość uzysakania zgody na krótszy staż jeżeli dochody z umowy zlecenie stanowią dodatkowe źródło dochodu
|
od min. 30 m-cy
|
|
sposób obliczania dochodu
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 12 m-cy;
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatanich 6m-cy jeżeli jest to dodatkowe źródło dochodu; średnie wynagrodzenie za okres ostatanich 12 m-cy jeżeli jest to podstawowe źródło dochodu
|
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w ciągu dwóch ostatnich lat podatkowych oraz w roku bieżącym
|
|
Nordea
|
minimalny okres uzyskiwania dochodu
|
od min. 6 m-cy
|
od min. 24m-cy; możliwość honorowania dochodu z umów zlecenia 24m-cy, ale od min. 6m-cy, pod warunkiem ze dochód z tych umów będzie stanowił <50% łącznego dochodu wymaganego do zdolności.
|
od min. 24 m-cy
|
|
sposób obliczania dochodu
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 6 m-cy;
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 24 m-cy
|
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w ciągu ost. 24 m-cy
|
|
PKO BP
|
minimalny okres uzyskiwania dochodu
|
od min. 3 m-cy
|
od min. 12 m-cy
|
od min. 6 m-cy
|
|
sposób obliczania dochodu
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 12 m-cy;
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 12 m-cy
|
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w poprzednim roku podatkowym oraz w roku bieżącym
|
|
Bank
|
|
etat
|
umowa zlecenie
|
działalność gospodarcza (zasady ogólne)
|
|
Getin NobleBank
|
minimalny okres uzyskiwania dochodu
|
od min. 6m-cy; ewantualnie od min. 3m-cy jeżeli klient udokumentuje min. 6m-cy ciągłości zatrudnienia ( w przypadku zmiany pracodawcy)
|
od min. 6m-cy; ewantualnie od min. 3m-cy jeżeli klient udokumentuje min. 6m-cy ciągłości zatrudnienia ( w przypadku zmiany pracodawcy)
|
od min. 12 m-cy; ewentualnie 6m-cy jeżeli działalność gospodarcza jest kontynuacją zaturdnia lub prowadzenia innej działalności w tej samej branży
|
|
sposób obliczania dochodu
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 6m-cy
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 6m-cy
|
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w poprzednim roku podatkowym oraz w roku bieżącym
|
|
mBank / Multibank
|
minimalny okres uzyskiwania dochodu
|
od min. 6m-cy; dodatkowo umowy na czas określony z terminem wygaśnięcia za min. 6 m-cy
|
od min. 6m-cy;
|
od min. 24 m-cy; jeżli działalność gospodarcza wynika z tzw. „samozatrudnienia” wówczas dochód z tytułu prowadzenia takiej działalności może stanowić źródło spłaty kredytu już po upływie 3 miesięcy od momentu podjęcia działalności, pod warunkiem, że Wnioskodawca nadal współpracuje z firmą, w której wcześniej był zatrudniony na podstawie umowy o pracę/ umowy zlecenia/ umowy o dzieło przez okres co najmniej 6 miesięcy. Klient zobowiązany jest do przedstawienia umowy z firmą, z którą współpracuje.
|
|
sposób obliczania dochodu
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 6m-cy
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 6m-cy
|
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w ciągu ost. 12 m-cy
|
|
Bank Pocztowy
|
minimalny okres uzyskiwania dochodu
|
umowa na czas nieokreślony od min. 3m-cy; umowa na czase określony od min. 6 m-cy z terminem wygaśnięcia za min. 3 m-cy
|
min. 8 m-czny staż pracy w ostatnich 12 m-cach
|
od min. 12 m-cy
|
|
sposób obliczania dochodu
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 3 m-cy
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 6m-cy
|
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w ciągu ost. 12 m-cy
|
|
ING Bank Śląski
|
minimalny okres uzyskiwania dochodu
|
umowa na czas nieokreślony od min. 3m-cy; umowa na czase określony od min. 6 m-cy z terminem wygaśnięcia za min. 12 m-cy
|
od min. 12m-cy;
|
od min. 12 m-cy
|
|
sposób obliczania dochodu
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 3 m-cy
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 12 m-cy
|
wysokość dochodu ustalana jest na podstawie analizy dochodów uzyskiwanych w poprzednim i obecnym roku podatkowym
|
|
Credit Agricole
|
minimalny okres uzyskiwania dochodu
|
umowa na czas nieokreślony od min. 6 m-cy; dodatkowo umowa na czas określony z terminem wygaśnięcia za min. 12 m-cy oraz łączny staż pracy min.. 18 m-cy
|
od min. 18 m-cy
|
od min. 18m-cy
|
|
sposób obliczania dochodu
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 3 m-cy
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 12 m-cy
|
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w ciągu ost. 12 m-cy
|
|
BNP Paribas
|
minimalny okres uzyskiwania dochodu
|
od min. 3m-cy, dodatkowo umowa na czas określony powinna być kolejną umową zawartą z obecnym pracodawcą lub z terminem wygaśnięcia za min. 5 lat
|
od min. 12m-cy, lub od min. 3 m-cy jeżeli jest powiązana z umową o pracę
|
od min.12 m-cy; lub od min. 6 miesięcy, jeżeli jest to kolejna działalność gospodarcza o podobnym profilu; lub od min. 3 m-cy jeżeli działalność ta jest oparta na umowie o współpracy z dotychczasowym pracodawcą lub jest alternatywną formą wcześniej wykonywanej pracy w oparciu o umowę o pracę/kontrakt z dotychczasowym pracodawcą
|
|
sposób obliczania dochodu
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 3 m-cy
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 12 m-cy
|
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w poprzednim roku podatkowym oraz w roku bieżącym
|
|
Alior Bank
|
minimalny okres uzyskiwania dochodu
|
od min. 1 m-ca pod warunkiem udokumentowania ciągłości zatrudnienia potwierdzających zatrudnienie w okresie ostatnich minimum 6 miesięcy (do ciągłości zatrudnienia wlicza się świadczenie usług na podstawie umowy zlecenia/o dzieło w ramach jednego zakładu pracy); lub od min. 3 m-cy; lub od min. 6 m-cy w przypadku osób zatrudnionych w firmie rodzinnej.
|
min. 4 m-czny staż pracy w ostatnich 6 m-cach
|
od min. 12m-cy
|
|
sposób obliczania dochodu
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 3 m-cy;
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 6 m-cy
|
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w ciągu ost. 12 m-cy
|
|
Deutschebank
|
minimalny okres uzyskiwania dochodu
|
od min. 6m-cy
|
od min. 24 m-cy; możliwość uzysakania zgody na krótszy staż jeżeli dochody z umowy zlecenie stanowią dodatkowe źródło dochodu
|
od min. 30 m-cy
|
|
sposób obliczania dochodu
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 12 m-cy;
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatanich 6m-cy jeżeli jest to dodatkowe źródło dochodu; średnie wynagrodzenie za okres ostatanich 12 m-cy jeżeli jest to podstawowe źródło dochodu
|
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w ciągu dwóch ostatnich lat podatkowych oraz w roku bieżącym
|
|
Nordea
|
minimalny okres uzyskiwania dochodu
|
od min. 6 m-cy
|
od min. 24m-cy; możliwość honorowania dochodu z umów zlecenia 24m-cy, ale od min. 6m-cy, pod warunkiem ze dochód z tych umów będzie stanowił <50% łącznego dochodu wymaganego do zdolności.
|
od min. 24 m-cy
|
|
sposób obliczania dochodu
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 6 m-cy;
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 24 m-cy
|
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w ciągu ost. 24 m-cy
|
|
PKO BP
|
minimalny okres uzyskiwania dochodu
|
od min. 3 m-cy
|
od min. 12 m-cy
|
od min. 6 m-cy
|
|
sposób obliczania dochodu
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 12 m-cy;
|
średnie wynagrodzenie za okres ostatnich 12 m-cy
|
dochód obliczany jako średnia dochodu uzyskiwanego w poprzednim roku podatkowym oraz w roku bieżącym
|
Tab. Opracowanie własne Credit House Polska, Związek Firm Doradztwa Finansowego, Kredyt hipoteczny też dla freelancera
Dodaj komentarz
|
Kredyty | 
Lokaty | 
Nieruchomości | 
Oszczędzanie | 
Pieniądze | 
Ubezpieczenia | 
Banki | BIK | Forum
Kredyty Hipoteczne
Kredyty Gotówkowe
Kredyty Samochodowe
Kredyty Konsolidacyjne
Kredyty Refinansowe
Kredyty Mieszkaniowe
Kredyty Budowlane
Kredyt bez bik
Kredyt na dowód
Kredyt bez zaświadczeń
Konta bankowe
Karty kredytowe
Lokaty
W co inwestować?
Faktoring
Windykacja
Leasing
Kredyty dla firm
Loans dictionary
Dobra pożyczka
Konto Osobiste Alior
