Banki preferują kredyty hipoteczne.

Późną jesienią 2009 roku, po sygnałach świadczących o słabnącym kryzysie, banki wznowiły akcję na rynku kredytów hipotecznych. Pojawiły się liczne promocje – obniżające lub nawet znoszące prowizje, a także zmniejszające marże kredytowe. Kredyty hipoteczne znów stały się łatwiej dostępne, a klienci mogą liczyć na korzystniejsze warunki kredytowania, zwłaszcza ci, którzy stale współpracują z bankiem i skorzystają z innych produktów znajdujących się w jego ofercie.

Większość banków nie tylko, że nie wymaga już wysokiego wkładu własnego, to nawet udziela kredytów na 100% wartości nieruchomości. Jednak wybór waluty, w której klient chciałby spłacać raty, jest ograniczony. Wynika to, przede wszystkim, z rygorystycznego badania zdolności finansowej klienta chcącego zaciągnąć kredyt w walucie obcej. Dlatego osoby, które ubiegają się o kredyt walutowy,mogą w zasadzie, liczyć tylko na pożyczkę w euro. Popularny, jeszcze nie tak dawno, kredyt we frankach szwajcarskich jest obecnie dostępny tylko w kilku bankach. Jednak zaporowe warunki jego uzyskania sprawiają, że jest on dostępny dla nielicznych „wybrańców”. Przeciętny klient nie ma szans. Najbardziej dostępnym kredytem pozostaje obecnie kredyt w naszej rodzimej walucie ponieważ zdolność kredytowa klienta jest liczona mniej surowo. Ze względu na brak ryzyka kursowego, kredyt złotowy jest kredytem bezpiecznym a marże są niższe w porównaniu do kredytów w innych walutach [ banki najtaniej pozyskują złotego ]. Banki promują natomiast kredyty w euro. Niskie stopy procentowe w połączeniu z marżami na przyzwoitym poziomie powodują, że kredyt w euro [ i we frankach ] jest wciąż tańszy od złotowego. Niestety, mimo popularności, wielu klientów nie może go uzyskać z powodu rygorystycznych warunków obliczania zdolności kredytowej. Analitycy rynkowi przewidują, że w kolejnych miesiącach banki wykażą większą gotowość do udzielania kredytów hipotecznych. Klienci powinni więc spodziewać się bardziej przyjaznych warunków udzielania kredytów, jak również spadku ich ceny. Kredytobiorcy mogą również zyskać na rosnącej popularności kredytów w euro i zaostrzonej konkurencji pomiędzy bankami. Jednak to, czy akcja na rynku kredytów hipotecznych rozkręci się na dobre, czy będą one tańsze i bardziej dostępne – będzie zależało od kondycji finansowej banków i kosztu pieniądza. Banki preferując kredyty hipoteczne ograniczyły udzielanie kredytów gotówkowych. W sytuacji, kiedy rośnie liczba niespłacanych pożyczek konsumpcyjnych i przybywa kredytów zagrożonych, banki stały się nieufne wobec klientów. Od czerwca, banki będą ostrożniej pożyczać pieniądze, a klienci będą roztropniej zaciągać kredyty. Rząd przyjął właśnie założenia do projektu ustawy o kredycie konsumenckim, które wynikają z wymogu dostosowania polskich przepisów do dyrektywy unijnej w tej sprawie. Zgodnie z nimi banki będą zobowiązane do udzielenia klientowi szczegółowych informacji o wszystkich kosztach kredytu. Klient znając faktyczną i całkowitą kwotę kredytu, którą będzie musiał spłacić, być może, zastanowi się dwa razy zanim go zaciągnie. W całej Unii Europejskiej rośnie ilość niespłacanych kredytów. Sytuacja taka jest spowodowana, przede wszystkim, kryzysem, rosnącym bezrobociem i redukcjami wynagrodzeń. Unijna dyrektywa o kredytach konsumenckich ma zapobiec dalszemu zadłużaniu się   gospodarstw domowych.

EM