Dla wielu seniorów życie na emeryturze nie jest łatwe. Niezbyt wysokie sumy otrzymywane co miesiąc z ZUS nie są w stanie zapewnić godziwego życia. Starszym ludziom brakuje, w zasadzie, na wszystko - na żywność, opłaty mieszkaniowe, opiekę medyczną i lekarstwa. Nie mogą, mimo najszczerszych chęci, wspomóc finansowo najbliższych czy choćby sprawić wnukom wymarzonego prezentu.

Odwrócona hipoteka

Od niedawna zaistniała możliwość poprawienia sytuacji materialnej osób starszych, bowiem pojawiło się w naszym kraju pojęcie "odwróconej hipoteki". Emeryci, którzy zdecydują się przenieść własność lokalu na odpowiedni fundusz, mogą skorzystać z dodatkowej comiesięcznej renty, a zarazem mieszkać w swoim mieszkaniu czy domu aż do końca życia. Wydawałoby się, że oferta odwróconej hipoteki, to propozycja skierowana przede wszystkim do osób samotnych, nie mających naturalnych spadkobierców, osób, dla których jest to doskonałe wyjście zapewniające godną starość. Ale oferta odwróconej hipoteki, to także szansa dla pozostałych seniorów - właścicieli nieruchomości. Pora bowiem, odrzucić stereotyp, że gromadzony przez lata dobytek ( często kosztem wielu wyrzeczeń i ciężkiej pracy ) trzeba koniecznie przekazać najbliższym. Tym bardziej, że żyjemy coraz dłużej a po latach wytężonej pracy należy nam się dobre i spokojne życie, wolne od trosk finansowych.

Fundusz hipoteczny

Pierwszy w Polsce fundusz hipoteczny, który wprowadził usługę hipoteki odwróconej powstał w Warszawie w 2008 roku. Uruchomił go Robert Majkowski razem ze wspólnikiem Michałem Butscherem. W klasycznym modelu, odwrócona hipoteka jest lustrzanym odbiciem kredytu hipotecznego: to nie klient zaciąga kredyt hipoteczny na kupno nieruchomości lecz instytucja finansowa kupuje ją od klienta-seniora i płaci mu comiesięczne raty aż do końca jego dni.

Fundusz Hipoteczny Dom

Fundusz Hipoteczny Dom kieruje swoją ofertę do osób samotnych i małżeństw, które ukończyły 65 rok życia i są właścicielami mieszkania lub domu bądź posiadają własnościowe prawo do lokalu - mieszkania, domu ( fundusz pomaga się uwłaszczyć ). Z osobą, zdecydowaną na skorzystanie z usług odwróconej hipoteki, fundusz zawiera umowę dożywocia: - przedwstępną, po podpisaniu której, wycenia daną nieruchomość, sprawdza jej stan prawny, zadłużenie właściciela, a także ilość osób, które będą zamieszkiwać w lokalu; umowę właściwą, po zawarciu której, prawa dożywotnika zostaną wpisane do księgi wieczystej. Od tej pory rencista hipoteczny ma prawo do nieodpłatnego zamieszkiwania w "swoim" mieszkaniu. Klienci funduszu mogą uzyskać rentę hipoteczną w wysokości ok. 30-40% wartości nieruchomości, płatną w miesięcznych ratach, z gwarancją mieszkania do śmierci. Wysokość dożywotniej renty hipotecznej jest wyliczana na podstawie przygotowanego przez fundusz modelu statystycznego, opierającego się na danych Głównego Urzędu Statystycznego, np. w zakresie przewidywanej długości życia dla określonych parametrów, m.in.: wiek, płeć, miejsce zamieszkania - z uwzględnieniem wartości nieruchomości. Jednak, żeby móc skorzystać z odwróconej hipoteki, trzeba też zgodzić się na warunki stawiane przez spółkę. Z wzorem umowy i samą umową, poza seniorem, może zapoznać się tylko osoba zaakceptowana przez spółkę, a z seniorem może zamieszkać tylko ta osoba, na którą zgodzi się spółka. Osoba ta musi podpisać oświadczenie, że w razie śmierci dożywotnika wyprowadzi się sama, a jeżeli nie uczyni tego dobrowolnie - zostanie wyeksmitowana.

Wszystkie koszty związane z transakcją, m.in. podatki, rzeczoznawca majątkowy, kompletowanie i przygotowanie dokumentów są ponoszone przez fundusz. Ponieważ konstrukcja umowy dożywocia oparta jest o zapisy Kodeksu Cywilnego, który dobrze zabezpiecza interes seniora, to w przypadku niewywiązywania się funduszu z zobowiązań, rencista hipoteczny może taką umowę unieważnić.

Fundusz Hipoteczny Dom podpisał już wiele umów o dożywocie i od czerwca 2009 roku wypłaca świadczenia seniorom, którzy zdecydowali się skorzystać z usługi odwróconej hipoteki. Dzięki temu, że fundusz pozyskał inwestora - TOTAL FIZ (pod nadzorem KNF) (IPOPEMA TFI SA -> TOTAL FIZ), usługa dożywotniej renty hipotecznej będzie także oferowana także poza stolicą, łącznie w 10 miastach Polski. Fundusz Hipoteczny Dom, wprowadzając na rynek swoją ofertę, wzorował się na rozwiązaniach funkcjonujących zarówno w Stanach Zjednoczonych, jak i w krajach Unii Europejskiej. 5 stycznia 2011 roku rozpoczęła się kampania reklamowa, której celem jest zaprezentowanie Funduszu Hipotecznego Dom i przedstawienie go jako partnera godnego zaufania.